Inspiration, viden og eksempler på, hvad vi arbejder med.
Billeder og beskrivelser tilføjes løbende. Det nyeste er altid øverst.

Kontakt os gerne for at høre, om vi har erfaringer og viden om netop dét du har brug for:
Telefon: 9713 7712 / Mob: 2984 6776 | Email: hbejendomme@mail.dk

Sådan vælger du den rigtige håndværker

Et godt råd er, altid at vælge en håndværker du har tillid til. En du har god kemi med, og som overholder sine aftaler. En, der informerer dig, om alt hvad du har brug for at vide inden byggeriet går i gang, og orienterer dig om de forskellige løsningsmuligheder der kunne være

Dvs. ikke bare det du gerne vil vide, men det DU HAR BRUG for at vide !

Hør dig for hos andre, der har fået lavet noget hos pågældende.

Læs referencer fra andre kunder.

Det vigtigste er ikke, om håndværkeren laver alt 100% korrekt i første omgang.

Alle laver fejl, og der er masser af uforudsete overraskelser i ældre huse, skæve hjørner, gamle lappeløsninger osv. Det allervigtigste er villigheden til at få rettet de fejl, der risikerer at opstå undervejs.

Skal jeg få flere tilbud hjem?

Du behøver ikke at vælge den første og bedste, og det er langt fra altid, at den, der umiddelbart giver det billigste tilbud først er den, der leverer det bedste arbejde. – Måske bliver det heller ikke den billigste løsning i længden!

Få gerne flere tilbud hjem, men husk, at det ikke kun er håndværkerens tid du bruger, men også en række forskellige underleverandører/underentreprenører: trælaster, vinduesfabrikker, andre håndværkere mm.

Ofte ligger der mange timers arbejde bag et ordentligt tilbud, så overvej en ekstra gang hvor mange du vil sætte i sving, specielt hvis du bare “leger” med en ide eller vil have tjekket en pris for så at få det lavet af ham du plejer at bruge eller endnu værre- sort!

En ordentlig gennemgang af ønsker med en erfaren håndværker kan godt betale sig.

Måske kunne der laves en bedre eller billigere løsning, eller måske kan du ikke spare en krone på det du selv tror du kan spare penge på.

Når du så ved om projektet er bare lidt realistisk kan du gå skridtet videre og få et mere konkret tilbud.

Hav klare aftaler på skrift!! om hvem, der har ansvaret for hvad, specielt hvis du selv udfører en del af arbejdet.

Pris, materialer, hvor, hvornår, hvem, evt sanktioner hvis tidsfrister ikke overholdes

Er det et større/længerevarende projekt så aftal nogle tidsfrister.

Det er normalt at sende et acontobeløb når eks vinduerne er leveret. På den måde undgår håndværkeren alt for store udlæg eller endnu værre tab på kunder, der ikke betaler.

Få lavet et ordentligt tilbud du kan tage med ned i banken. Bed også gerne din håndværker om at tage med derned hvis det er et større projekt. Måske han bedre kan overbevise din bankrådgiver om at projektet er realistisk og at dit hus måske endda stiger i værdi efter ombygningen.

Hvordan kan jeg vide, at håndværkeren ikke er på vej til konkurs?

Du kan også altid ganske nemt og gratis tjekke firmaet i CVR registeret.

Der skal stå:” Firmaet er i normal drift” så ved du, at det ikke er under konkursbegæring eller lign.

Der står også hvornår firmaet er registeret. Det kan dog sagtens være ældre hvis det eks er startet som en enkeltmandsvirksomhed og senere omdannet til et Aps eller et A/S.

Hvad hvis håndværkeren ikke lever op til det lovede?

Sig det hvis der er noget du er utilfreds med. Der er ingen, der kan læse dine tanker.

Måske er der faktisk også en god grund til, at håndværkeren har været nødt til at lave lidt om i arbejdet undervejs.

Kan du ikke få ham i tale så er et meget enkelt tip: hold en lille del af betalingen tilbage, så den forholdsmæssigt svarer til den del der ikke er lavet ordentligt.

Vær rimelig i dine krav. Man kan ikke gøre et gammelt hus nyt. Det er også en del af charmen ved det!

Det allervigtigste er en god og klar kommunikation hele vejen igennem, og så at få alting på skrift.

Selvfølgelig kan man være uheldig, men langt de fleste håndværkere ønsker altså virkelig at lave et godt stykke arbejde.

Og husk så, at de fleste projekter griber om sig. Det kommer selvfølgelig til at blive dyrere i sidste ende hvis man vil have lavet mere undervejs. Det er ikke altid håndværkerens skyld!

Vinduer og energirenovering

nye_vinduer

Det kan føles som en jungle af muligheder når du skal vælge energiklasse på dine nye vinduer.

 

Her er en lille “quick-guide” i energiklasser:

 

Der findes i alt 6 forskellige slags energiklasser, som benævnes fra A(bedst) til F

Klasse C svarer til kravet i BR10(Bygningsrelement 2010)

Klasse B er det nye krav i BR 15, som træder endeligt i kraft i løbet af 2016

Skal du bygge nyt, eller renovere, skal de nye vinduer altså leve op til mindst denne gruppe

Klasse A svarer det til krav man forventer mht. lavenergibyggerier i 2020

 

Vinduer placeres på skalaen efter det såkaldte “Eref tal”, som er et mål for vinduets energitilskud.

Jo højere dette er , jo bedre.

Det udregnes ved, at man har den såkaldte g- værdi, som er varmebidraget fra solindstrålingen i fyringssæsonen, herfra trækker man u-værdien, som er er varmetabet fra rude, karm og ramme.

Vinduet skal altså helst tabe så lidt varme som muligt i forhold til varmebidraget.

Man forventer, at et A vinduet kan opfylde det forventede BR20 krav om at energitilskuddet skal kunne opveje varmetabet.

Vinduer med mange sprosser vil selvfølgelig afgive mere varme, og har derfor sværere ved at opnå en høj energiklasse.

nye_vinduer_HBEjendomme_Energiklasser

 

Kan udskiftning af vinduer betale sig?

 

Generelt er udskiftning af vinduer ikke den bedste investering når vi taler

energibesparelser. Her vil det som oftest bedre kunne betale sig at investere

i den såkaldte klimaskærm dvs vægge, loft osv, hvor mindre beløb oftest vil kunne medføre højere besparelser end nye vinduer.

Vinduerne skal skiftes hvis det trækker fra dem, de er direkte dårlige eks rådne eller det vil gavne husets udtryk at de skiftes.

Har træet i karme og rammer det godt nok, kan det ofte betale sig, blot at udskifte selve glasset.

Tjek, at gummi- og tætningslister er intakte.

I de gamle termoruder var afstandslisten lavet af stål eller aluminium, hvilken er en ren kuldebro.

I dag er mange vinduer lavet med en såkaldt varmbro/kant i kunststof- ofte sort eller gråt.

Gem databladene du får sammen med ordrebekræftelsen

Bygger du nyt hus skal disse oplysninger bruges til at bevise, at de nye vinduer lever op til energikravene.

Renoverer du, kan de nye vinduer ( og databladene-gem dem!) måske være med til at dit nye hus rykker en energiklasse op i forhold til før, hvilket kan have rigtig stor betydning hvis/når du sælger huset igen.

En undersøgelse fra Boligsiden.dk viste nemlig, at et hus med energiklasse A i gennemsnit koster 3000,- mere pr m2 end et hus i energiklasse B, og hele 5000,- mere end et hus i energiklasse C. Det svarer til mellem 400-700.000 for et hus på 140m2

Udover energiklasserne skal du selvfølgelig også huske på, at vinduerne ALTID skal passe til huset.

De kan være nok så energirigtige, men passer de ikke til husets stil vil huset blive mindre værd – trods varmebesparelsen.

 

Gulvvarme

Gulvvarme er en populær og behagelig varmekilde.

 

gulvvarme_herning_hbejendomme_og_renovering_1Som med alt muligt andet er der både fordele og ulemper ved gulvvarme.

Der er også forskellige løsninger at vælge imellem.

Her gælder det igen om at finde den løsning, der passer bedst til dine behov, og de udfordringer og muligheder, der er i dit hus.

Den største fordel ved gulvvarme, er at det giver en dejlig jævn varme.

Samtidig kan du spare på varmen,  det føles varmere når varmen kommer nedefra, og dermed kan du ofte skrue ned for varmen.

Ulempen ved gulvvarme er, at specielt vandgulvvarme er sværere at styre, og nogle, der arbejder på kontor synes at det bliver for varmt.

Der er to forskellige slags gulvvarme:

Vand eller el gulvvarme.

Vandgulvvarme:

Her skal  gulvet typisk  brækkes op, hvilket koster en del arbejde.

Hvor stort arbejdet er, og hvor meget det koster afhænger af hvordan gulvet er, hvilket varmesystem du har nu, hvordan rørføringen er osv, samt om du kan lave noget af arbejdet selv.

Når du graver du gulvet ud til gulvvarme, skal der naturligvis efterisoleres efter de  gældende krav i bygningsrelementet.

 

Selve styresystemet kan fås i mange modeller og prisklasser, bl.a trådløst. Har du allerede planer om senere at skulle have gulvvarme i flere rum, er det som regel  en fordel at købe styresystem efter det allerede fra starten af.

Elgulvvarme:

Er typisk noget billigere at anskaffe og installere. Der skal bl.a ikke brækkes så meget gulv op.

En anden fordel er også, at det er nemmere hurtigere at skrue op og ned for varmen.

Ulempen er dog, at det er dyrere i forbrug. Men har du nu meget billig strøm eks i form af solceller, eller er det bare et lille badeværelse hvor du kun har brug for det i perioder, kan dette være en god løsning.

Så husk endnu engang, at vende alle fordele, ulemper og muligheder med din håndværker inden du går igang.

Dampspærre – vigtigt at den er tæt

Utæt dampspærre i 1 år gammelt hus

Utæt dampspærre i 1 år gammelt hus

Vidste du, at de fleste 70ér huse har en utæt dampspærre.

Det betyder, at huset har nemt ved at ånde, men også at varmen har meget let ved at komme ud af huset.

Vil du spare penge på varmeregningen, så er det en god ide at få tjekket husets dampspærre.

Det kan du gøre ved at gå op på loftet og løfte isoleringen op, og tjekke om dampspærren er hel.

Du kan også gøre som vores kunde her, der i forbindelse med en et års gennemgang fik huset gennemgået med et termografikamera. Det afslørede en utæt dampspærre i entreen.

En utæt dampspærre giver ikke træk i huset, som utætte vinduer gør. så du mærker ikke at den er utæt – kun på varmeregningen! Den varme luft forsvinder ganske enkelt bare lige så stille ud af huset. Ærgeligt at bruge penge på!

Skal du have nyt loft, kan du enten sætte loftet op på det gamle loft, eller vælge at rykke det gamle  helt ned inden du sætter nyt op. Det giver dig mulighed for at etablere en ny tæt dampspærre. Der er 99% risiko for at den gamle dampspærre er utæt!

Hvis det er et ældren hus med rørpudsloft bør du perforere loftet inden dampspærren og det nye loft opsættes.

Ellers risikerer du problemer en fugtlomme.

Det er vigtigt, at du bruger en ordentlig folieklæber til at fuge rundt  i kanterne. Den koster det dobbelte af almindelig fugemasse. Til gengæld holder den, hvilket almindelig fugemasse ikke gør.

Brug godkendt dampspærretape  til at tape alle overlæggene med og clipshuller med . Brun tape går lynhurtigt løs igen.

Husk altid, at når huset bliver tætnet er det endnu mere vigtigt, at få luftet ordentligt ud, ellers er det ikke kun varmen, men også fugten du holder indenfor.

Træk fra vinduer – lav den nemmeste test selv

Energitjek_af_vinduer

Trækker det fra vinduerne…..

Det koster kun et stykke A4 papir – gerne genbrugt – og så et par minutter af din tid.

Åbn vinduet, og luk det derefter omkring papiret.

Kan du trække papiret ud, uden at det går i stykker, skal vinduet kigges efter.

Gå gummi/tætningslisterne efter, er de i ordentlig stand, eller ved at mørne op?

Måske skal vinduet justeres?

Har du meget svage hænder kan du evt. lade være med at justere det alt for stramt, så det ikke bliver alt for svært at lukke vinduet.

Hvis det stadig trækker selvom papiret går i stykker, er det fordi vinduesglassene er dårligere isolerede end væggene.

Selv energiruder kan mærkes koldere når det rigtigt blæser.

Radiatorerne er placerede under vinduerne for at afbøde dette træk.

I nyere huse med gulvvarme kan man opleve, at det alligevel føles koldt fra vinduerne de dage det rigtigt blæser, fordi der ikke er varmeopdrift fra en radiator under.

Når vinduer er blevet rigtig tætte skal du huske at lufte godt ud, for ikke at få problemer med fugt på indersiden af vinduerne og i huset.

Har du forskellige slags glas i vinduerne i samme rum, kan du opleve, at der samles mere vand på indersiden af de gamle glas, da de er koldere.

Efterisolering af krybekælder

efterisolering-af_krybekaelder_hbejendommeEn krybekælder under et ældre hus er altid garanti for træk, og at der er fodkoldt i huset.

Lige netop kulde om fødderne er rigtig ubehageligt, og noget de færreste bryder sig om.

 

En krybekælder er heller ikke ligefrem godt for  varmeregningen. Og det er da rigtigt ærgeligt både at fryse, og så samtidig få en høj varmeregning!

For at undgå disse problemer må krybekælderen efterisoleres, men det skal gøres rigtigt for at undgå problemer med fugt og skimmelsvamp. Det er bl.a. meget vigtigt, at du ikke dækker ventilationshullerne til. Der skal være et hul for hver løbende 6 meter.

Umiddelbart skulle man tro, at det var bedst med så meget isolering som muligt i krybekælderen. Men dette er ikke korrekt. Du må IKKE bare fylde krybekælderen op med isolering. Uden ventilation risikerer du nemlig store problemer med fugt.

Der må højst efterisoleres med 150 mm isolering, og det skal sættes fast i loftet af krybekælderen.

Dette besværliggør selvfølgelig opgaven med efterisolering en del, og lad det være sagt med det samme: Dette er ikke verdens sjoveste opgave! Godt udstyr incl åndedrætsværn er et must!

Først skal træet i loftet i krybekælderen kontrolleres grundigt for råd og svamp.

Dernæst påsættes en ny tæt dampspærre. Den skal selvfølgelig sættes op efter forskrifterne og bla. fuges i kanterne

Her kan du  bruge isoleringsbatts som hænges op under loftet. Du kan evt. hænge det fast mellem strøerne med tråd, net eller ekstra brædder på den anden led.

Du kan også efterisolere med granulat . Så skal du først sætte  et nyt lag kraftigt plast/folie længere nede, som understøttes af strøer.Imellem disse to lag kan du få blæst isoleringen ind

Ønsker du at få lagt gulvvarme i huset kan dette også gøres i den forbindelse. Så skal det eksisterende gulv først  brækkes helt op,  krybekælderen fyldes op med sand og flamingo, og  der skal støbe et nyt gulv i beton. Denne løsning er naturligvis noget dyrere, men ingen tvivl om at det er dejligt med gulvvarmen!